夜魔俠律師回答：

「購買法拍屋」跟一般市場上的房屋買賣有個本質上的差異，最主要是這個房屋的來源，是因為債務人欠債無法償還，債權人為了擔保其債權，透過法律程序將債務人名下的房子賣出，進一步換取價金滿足他的債權，債務人是在被迫的情況下將自己名下的房子轉讓給拍定人，這跟一般房地產交易市場的情況是不一樣的，所以依據法律的規定，拍賣物買受人就物上面所產生的瑕疵，無法行使物的瑕疵擔保請求權。因此購買法拍屋時，最好是能在投標以前把屋況弄清楚，由於拍定人已經把法拍屋買下來了，後續漏水的情況拍定人只能自行吸收。

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