發佈日期：2015/10/13
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文／王永貞
案件概述
江婆婆有間坐落新竹市的房子，原與丈夫及長子、長媳同住，丈夫2008年過世後，因江婆婆不識字，該房地之所有權狀及她的身分證印章等被盜用、移轉登記，後因長子惡性不改，除毆打江婆婆外還要將她趕出去，江婆婆在申請保護令時向社工提起，經社工協助向地政事務所聲請土地及建物謄本，發覺該房地在2008年間遭以買賣為原因移轉登記在孫子名下，江婆婆的鄰居私下協助預約法扶及載送她到新竹分會申請扶助，請求塗銷所有權登記並移轉為江婆婆所有。經扶助律師協助撰狀14份、開庭14次、閱卷7次及討論案件20次後，法院判決江婆婆勝訴，她取回原有房屋的所有權，惡子及惡媳全家終於搬離該房屋，還給江婆婆平靜又安全的老年生活。
台灣已是「高齡化社會」，再加上高房價、年輕人失業率高的特殊社會結構，無穩定經濟基礎的子女們奪取年邁父母房產的案例屢見不鮮，江婆婆（化名）即為其中之一例。高齡74歲的江婆婆，與丈夫、長子、長媳、孫子等多人居住於同一房屋共同生活，直到丈夫於2008年6月過世之後，江婆婆的生活起了變化。
無穩定工作收入的長子，父親過世後竟與妻子聯合起來，多次向江婆婆提出「將房屋贈與過戶給我，日後必定孝順奉養」的說法。江婆婆起初並不答應，但眼見長子與長媳態度誠懇、殷勤照料，最後還是答應將房屋贈與給長子。
辦完父親的後事後，長子立刻帶著江婆婆前往代書事務所辦理過戶手續，豈料長子竟利用江婆婆不識字的弱點，請代書將房屋以「買賣」名義，過戶至自己的兒子、也就是江婆婆的孫子名下，藉以逃避贈與稅，而江婆婆因不懂過戶流程、也不識字，只聽從長子的指示被動地在文書資料中的指定欄位上蓋章，而另一筆土地也在江婆婆不知情的狀況下遭到過戶，兩筆手續均於2008年8月前辦理完畢。
房屋所有權騙到手 惡子竟動粗毆打母親
拿到房屋及土地的所有權之後，長子與長媳的誠懇態度突然消失，不但未煮三餐，還會鎖起家門，讓外出的江婆婆無法回家，行動不便的江婆婆有時生病，長子與長媳也不帶她外出就醫。
手上沒有積蓄，每月僅靠6千元老年津貼維生的江婆婆，基於家庭和諧忍讓再三，直到2009年2月，因家中的瓦斯管線壞掉必須改裝，長子與長媳開口要求江婆婆出資1千元共同負擔，江婆婆沒答應，竟遭長子動手毆打，江婆婆受傷後逃出家門，尋求鄰居協助。
與江婆婆是多年鄰居的王先生（化名）表示，江婆婆被打得血流滿面，尚不知房子已遭過戶的鄰居們認為若要江婆婆出資改裝瓦斯管線，為何長子與長媳不需付房租給江婆婆？沒想到長子竟脫口而出「這間房子現在已經是我的！不付瓦斯改裝錢就別想回家」等妄語，讓鄰居們意外得知江婆婆的處境。
熱心的老鄰居們實在看不下去，決定帶著江婆婆前往法律扶助基金會新竹分會尋求法律扶助，希望為江婆婆討回房屋所有權。
孝順 是「附負擔贈與」的履行義務
在遭到長子毆打後，江婆婆下定決心要拿回原本所居住的房屋所有權，希望請求塗銷當時的房屋及土地所有權移轉登記，因此得提出「撤銷贈與」。
涉及法律行為的財產贈與行為，可分為「單純贈與」以及「附負擔贈與」，經了解審視後，法扶會認為江婆婆當初與長子長媳所進行的房屋贈與行為，並非江婆婆自願的「單純贈與」，而是「附負擔贈與」。
所謂「附負擔的贈與」，是指在贈與當時，雙方就訂定互相的權利與義務，受贈人必須負擔應為的行為，才可以獲得贈與。經法官查證發現，長子與長媳其實承諾過江婆婆，在取得房屋所有權之後，會好好孝順侍奉，以這個條件考量下，她才答應贈與房屋，只是沒想到透過代書竟然變成了以買賣的名義移轉房屋所有權，還直接過戶給了年僅11歲的孫子。
根據民法第412條規定，贈與附有負擔者，如贈與人已為給付而受贈人不履行其負擔時，贈與人得請求受贈人履行其負擔，或撤銷贈與。以這個「附負擔贈與」來說，江婆婆已經將房屋、土地贈與出去，但受贈人卻沒有負擔當時承諾的『孝順、奉養』這個應履行的行為，還對江婆婆動粗，因此法扶會律師發函撤銷當時贈與的意思表示，並以民法中的『不當得利』名義，請求將房屋返還給江婆婆。
但江婆婆的長子不僅不承認當時的「孝順」承諾，反而認為房屋是過戶給她的孫子，而不是過在「自己的名下」，以法律訴訟的角度，江婆婆的孫子變成了這場房產大戰中的被告。
推卸奉養責任 高齡母決心撤銷贈與
原告江婆婆於2009年7月寄出存證信函，向被告撤銷贈與房地產的意思表示。而在法庭攻防中，年僅11歲的孫子認為自己是無辜的，因為自己不曾向奶奶承諾過任何孝順的承諾，並緊咬自己是未滿18歲的「限制行為能力人」，表示若要進行任何法律行為都須事先徵得「法定代理人」的同意，一切意思與自己無關，若要追究任何應盡的負擔，都是爸爸該負責的，並認為房屋是奶奶的「單純贈與」。
但江婆婆的長子並不承認當時所為之承諾，反倒以自己罹患憂鬱症、沒有外出工作、無謀生能力等理由百般推託，還謊稱平日都有給付江婆婆數千元花用，也沒打過江婆婆。但家暴令以及證人均證實，江婆婆是遭長子毆打才受傷，同時也查不到任何長子曾給付金錢的證據，足見長子所言不足信。
民法以人的年齡為基礎，就其為法律行為的能力分為完全行為能力、限制行為能力及無行為能力，贈與房產當時，江婆婆的孫子11歲，的確是處理任何法律行為時應得法定代理人的允許的「限制行為能力人」，但若是純粹獲法律上之利益如贈與房屋，則不在此限。
新竹分會法務專員蔡美琪解釋，「孩子（受贈人）在滿20歲之前是限制行為能力人，所有的法律行為都必須經過法定代理人的同意，但法官查到包括所有的蓋章、辦過戶，甚至是負擔贈與的這一塊，都是法定代理人一同協助處理的，所以我們也認同法定代理人的確有同意這些行為。受贈人可能的意思表示，是透過法定代理人的同意下發生效力，因此即使是長子與長媳向江婆婆承諾『好好孝順』，但因為法定代理人的這層關係，就等於是這位限制行為能力人的行為。」
也因此當贈與人決定撤銷贈與時，法律效力也回到被告（孫子）身上。「當時房屋過戶的行為是符合法律並且確實有贈與的契約存在，但由於現在發現附負擔贈與的行為不但沒有履行，甚至還違反，所以江婆婆要撤銷，房屋的所有權也應該移轉回來給她。」
法院判決一審出爐，江婆婆獲得勝訴，認定撤銷贈與有效，長子最終選擇調解，將房屋及土地所有權無條件歸還給江婆婆，並從原本居住的房屋中遷出，才還給江婆婆能安身居住的地方。
贈與前 應全方位規劃保障自身權益
全台近年來發生多起「房產過戶後，孩子不奉養」的案例，要避免這種情形，老人家應該在贈與前審慎評估，若有附負擔行為，最好能夠寫下白紙黑字的協議，明文記載子女取得贈與後應為的照料責任、扶養義務，並將協議文件拿去法院或民間公證人事務所公證，公證後的協議不僅具有法律效力，也能夠保障老人家的權益。
若贈與後發現子女並未履行當時的承諾，想「撤銷贈與」，必須在「知悉受贈人不負起附負擔行為的1年內就要撤銷」，若超過1年的時效追訴期，通常撤銷贈與的判決多半不會勝訴。若是一般無負擔的贈與，或是贈與人在發現受贈人未履行附負擔的義務時，早已超過了1年的追訴時效，或許可改以請求「給付扶養費」這類方法進行。
