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法扶報報
  • 買到法拍屋發現會漏水,可否跟前屋主請求損害賠償?
  • 民眾問題:
    我去年買了一間法拍屋,剛開始就有發現漏水的問題,也跟管委會協調,但到現在一直未處理,請問我還能透過什麼管道來解決這個問題呢?

    夜魔俠律師回答:

    「購買法拍屋」跟一般市場上的房屋買賣有個本質上的差異,最主要是這個房屋的來源,是因為債務人欠債無法償還,債權人為了擔保其債權,透過法律程序將債務人名下的房子賣出,進一步換取價金滿足他的債權,債務人是在被迫的情況下將自己名下的房子轉讓給拍定人,這跟一般房地產交易市場的情況是不一樣的,所以依據法律的規定,拍賣物買受人就物上面所產生的瑕疵,無法行使物的瑕疵擔保請求權。因此購買法拍屋時,最好是能在投標以前把屋況弄清楚,由於拍定人已經把法拍屋買下來了,後續漏水的情況拍定人只能自行吸收。

    以上為簡要回覆,若欲獲取更詳盡的解答,請參考法扶官網:法律諮詢服務;若需要律師撰狀、調和解或訴訟代理等協助,請參考:申請扶助律師


    夜魔俠律師-法律扶助基金會律師。

    在看不見的世界裡,讓無形的法律貼近地球人,看見個人的基本權利與義務