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法扶報報
  • 被告拆屋還地怎麼辦?
  • 民眾問題:

    我家有一棟三十餘年的透天厝,最近賣給他人,但是鄰居卻在完成買賣,準備過戶時,告訴我們後陽台2樓以上有一角落侵犯到他的土地,我們的透天厝全部同一建商蓋的,建商也倒閉了,聽說過往土地有重測,現在從地政申請資料看,好像真的有侵犯一角,鄰居堅持要我拆一角落牆壁還他們,但是鄰居後院也違章加蓋1樓,如果要拆那一角落,一定會損傷他們,我們也有苦難言,當初跟建商買的就是這隔局,現在卻發生我們侵犯他人土地,我們一定要拆嗎?

     

    夜魔俠律師回答:

    簡要回答您,若您的透天厝蓋房子的時候,是因非故意或重大過失逾越他人的土地,而您的鄰居如果在蓋房子的當初也沒有表示意見者,鄰居是沒有權利要求您拆屋還地的。不過,越界建築也是不爭的事實,所以您可以採用以下的方式處理:

    1. 按鄰居損失的數額給付償金,作法上可以參考您住屋處土地每坪的市價計算償金數。
    2. 您可以按市價將越界的土地購買下來,價格的部分,雙方可以先協商,如果協商不成,再向法院訴請酌定。

     

    以上為簡要回覆,若欲獲取更詳盡的解答,請參考法扶官網:法律諮詢服務;若需要律師撰狀、調和解或訴訟代理等協助,請參考:申請扶助律師


    夜魔俠律師-法律扶助基金會律師。

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